Автор: Ольга Кочурова
Как бороться, если соседи сдают квартиру посуточно?
«Соседи сдают квартиру на часы и сутки. Веселится молодёжь, толпами ходят мигранты – крики и музыка почти каждую ночь. Как повлиять на хозяев?»
Эксперт «Талан-Журнала» Максим Сафронов, представитель регионального отделения Ассоциации юристов России, член Общественной палаты Ижевска, объясняет, что можно сделать, если вам не повезло с соседями.
Эксперт «Талан-Журнала» Максим Сафронов, представитель регионального отделения Ассоциации юристов России, член Общественной палаты Ижевска, объясняет, что можно сделать, если вам не повезло с соседями.
Сдавать квартиру на сутки – это законно?
Максим Сафронов
представитель регионального отделения Ассоциации юристов России, член Общественной палаты Ижевска
“
Да, сдача квартиры на любой срок – час, сутки, месяц или год – является законной. Более того, согласно позиции Верховного суда для этого не обязательно регистрировать ИП или ООО и заявлять о себе как о предпринимателе. И привлечь собственника к ответственности за «незаконную предпринимательскую деятельность» невозможно.
Универсального рецепта или волшебной «бумажки», которая поможет решить проблему, не существует. Если вы действительно хотите бороться с соседями, сдающими квартиру, приготовьтесь проделать работу, которая потребует настойчивости и юридической грамотности.
Что можно сделать?
Способ 1
Для начала свяжитесь с собственником квартиры. Объясните, что такое соседство доставляет вам неприятности, попросите более тщательно выбирать арендаторов. Возможно, вы сможете прийти к компромиссу.
Способ 2
Если предполагаете, что ваш сосед, сдающий квартиру, не платит НДФЛ (налог на доходы физических лиц), обратитесь с заявлением в налоговую . Этот метод может сработать, но надёжным его не назовёшь. Доказать, что владелец квартиры получает доход, а также установить размер этого дохода будет сложно.
Перечень налоговых инспекций в вашем регионе доступен на сайте ФНС
Способ 3
На часах больше 11 вечера, а шумная компания и не думает расходиться? Звоните в полицию (02 с домашнего телефона или 102 с мобильного). Если знаете телефон участкового, можете связаться напрямую с ним.
Контакты участкового можно найти на сайте МВД
Способ 4
Если в квартире живут граждане ближнего зарубежья, можно подать заявление в Управление по вопросам миграции МВД. Сотрудники управления будут обязаны проверить ваши подозрения про то, что в доме, вероятно, проживают нелегальные мигранты. Если доводы подтвердятся, шумных соседей депортируют из страны, а с собственником квартиры проведут разъяснительную беседу.
Контакты Управлений по вопросам миграции - на сайте МВД
Советы юриста:
- Все заявления необходимо подавать в двух экземплярах: один остаётся в ведомстве, а второй, с отметкой о получении, возвращается заявителю.
- Лучше, если обращения будете подписывать не только вы, но и соседи. Чем больше подписей, тем больше внимания к изложенным доводам.
- Если в вашем подъезде работают камеры видеонаблюдения, используйте видеозаписи как доказательство вашей позиции.
- Если на ваши обращения приходят формальные ответы, обратитесь в районную прокуратуру с жалобой на бездействие конкретных должностных лиц.
А как на практике?
Михаил Смагин купил квартиру три года назад, не пообщавшись с жильцами, так что о неудачном соседстве узнал только после переезда. Михаил живёт на пятом этаже, «нехорошая» квартира расположена на седьмом, но шум стоит такой, что его слышит половина жителей подъезда.
– Я терпел год, пока однажды ночью из окна не начали кидать петарды. Я поднялся и предупредил, что так делать не надо. Молодёжь проигнорировала просьбу, и я вызвал полицию. Написал заявление, надеясь, что на этом всё закончится. Но через неделю в той квартире снова устроили пьянку. Я опять вызвал полицию, написал ещё одно заявление. Через месяц получил «отписку»: материалы переданы в административную комиссию района.
– Я терпел год, пока однажды ночью из окна не начали кидать петарды. Я поднялся и предупредил, что так делать не надо. Молодёжь проигнорировала просьбу, и я вызвал полицию. Написал заявление, надеясь, что на этом всё закончится. Но через неделю в той квартире снова устроили пьянку. Я опять вызвал полицию, написал ещё одно заявление. Через месяц получил «отписку»: материалы переданы в административную комиссию района.
Михаил Смагин
борец с «посуточной» квартирой
“
Я позвонил хозяйке квартиры. Она утверждала, что в квартире живут её родственники. Хотя вряд ли она состоит в родстве с цыганами, которые как-то останавливались там целым табором.
– Я обратился в прокуратуру, и только тогда к нам пришёл участковый. Он приходил на каждый вызов, но гулянки не прекращались. Получилось договориться о встрече с заместителем начальника полиции по охране общественного порядка местного МВД.
После встречи полиция взяла обе квартиры под особый контроль. Участковые могут прийти туда в любой момент, а когда жители вызывают наряд, тот приезжает моментально. Всех участников вечеринок увозят в участок, записывают их данные и отпускают. Пьяных компаний в квартире стало меньше, но Михаил и его соседи по-прежнему начеку.
После встречи полиция взяла обе квартиры под особый контроль. Участковые могут прийти туда в любой момент, а когда жители вызывают наряд, тот приезжает моментально. Всех участников вечеринок увозят в участок, записывают их данные и отпускают. Пьяных компаний в квартире стало меньше, но Михаил и его соседи по-прежнему начеку.
Вывод
В действующем законодательстве нет норм, которые дают возможность быстро решить проблему с недобросовестными арендодателями. Но если действовать терпеливо и настойчиво, использовать разные методы, шансы на успех есть. Возможно, недобросовестность действий арендодателя удастся доказать в суде. Такой пример есть: в 2018 году Орловский областной суд обязал местного жителя «прекратить деятельность по использованию квартиры не по назначению, то есть для целей, не связанных с проживанием граждан». Другими словами, ему запретили сдавать квартиру для развлекательных мероприятий, к которым приравняли шумные вечеринки. Владельцу пришлось выплатить соседям 75 000 рублей в качестве компенсацию морального вреда.